Investissement locatif dans le Var : zones les plus rentables

Le département du Var attire chaque année de nombreux acquéreurs désireux d’y vivre, d’y passer leurs vacances, ou d’y investir dans la pierre. Grâce à son ensoleillement exceptionnel, à sa qualité de vie et à son dynamisme économique, le Var est une terre fertile pour l’investissement locatif. Mais où placer son argent pour obtenir une bonne rentabilité ? IMMO de France Toulon, votre agence immobilière locale, vous guide dans les zones les plus intéressantes pour réussir votre investissement locatif dans le Var.

Pourquoi choisir le Var pour un investissement locatif ?

Faire un investissement locatif dans le Var, c’est d’abord miser sur un territoire attractif à l’année. Grâce à son littoral, ses villes de taille moyenne et son arrière-pays préservé, le Var attire à la fois les étudiants, les actifs, les familles et les retraités. L'offre locative y est très recherchée, notamment dans les zones tendues, ce qui assure une forte demande et des taux de vacances faibles.

De plus, avec l’évolution constante des prix de l’immobilier dans le Sud-Est, et les taux d’intérêt toujours historiquement attractifs, de nombreux investisseurs se tournent vers la région pour construire ou compléter leur patrimoine. L’attractivité touristique de certaines communes, comme Hyères, Toulon ou Saint-Raphaël, offre aussi des opportunités intéressantes en location saisonnière ou meublée longue durée.

Toulon : le cœur du marché locatif varois

Capitale économique du département, Toulon est l’un des pôles les plus stratégiques pour un investissement locatif. La ville séduit par ses nombreux atouts : universités, hôpitaux, base navale, transports en commun (bus, train, ferries) et dynamisme commercial. Ces facteurs soutiennent une demande locative constante, tant en résidence principale qu’en logement étudiant ou militaire.

Les quartiers du centre-ville, du Mourillon, de Saint-Jean du Var ou encore du Bas-Faron présentent un bon potentiel locatif. En moyenne, le prix au m² à Toulon se situe autour de 2 700 € (appartement), avec des loyers moyens autour de 12 à 15 €/m², selon l’emplacement et l’état du bien. La rentabilité brute peut atteindre 5 à 6 % sur certains micro-marchés.

Hyères : entre attractivité touristique et stabilité locative

Station balnéaire très prisée, Hyères bénéficie d’un double marché locatif : les locations traditionnelles à l’année et les locations saisonnières, en particulier dans les secteurs proches de la mer comme l’Ayguade, la Capte ou Giens. Le centre-ville, bien desservi et animé, attire aussi les actifs locaux et les retraités.

Pour un investissement locatif à Hyères, l’achat d’un studio ou T2 pour la location meublée saisonnière peut offrir une belle rentabilité si la gestion est rigoureuse. Les rendements sont souvent plus élevés que la moyenne en location courte durée, avec des loyers atteignant 400 à 600 € la semaine en haute saison pour un meublé.

La Seyne-sur-Mer, La Garde et Six-Fours : des villes dynamiques à fort potentiel

À proximité immédiate de Toulon, ces communes offrent des opportunités à ne pas négliger pour un investissement locatif. À La Seyne-sur-Mer, les projets de rénovation urbaine et le développement du centre-ville boostent l’attractivité. Le secteur des Sablettes est particulièrement intéressant pour des biens proches de la mer à des prix encore accessibles.

La Garde séduit grâce à son pôle universitaire et son dynamisme économique. Les logements étudiants y sont très recherchés, avec une forte demande en T1 et T2. Idéal pour du meublé étudiant ou du bail mobilité.

Six-Fours-les-Plages, de son côté, allie calme résidentiel et potentiel touristique. Les quartiers proches des plages ou du Brusc sont très convoités en saison. Pour les investisseurs, c’est une ville équilibrée offrant une bonne demande annuelle et saisonnière.

Autres zones rentables : Brignoles, Draguignan, Saint-Raphaël

Si vous cherchez une rentabilité brute plus élevée, il peut être judicieux de s’éloigner du littoral. Des villes comme Brignoles ou Draguignan affichent des prix plus accessibles (souvent sous les 2 500 €/m²), mais une demande stable, notamment pour les logements familiaux. Elles conviennent parfaitement pour un investissement locatif longue durée.

Saint-Raphaël, quant à elle, combine prestige, attractivité balnéaire et dynamisme immobilier. Le marché y est plus concurrentiel, mais les perspectives de valorisation du bien sont intéressantes à moyen terme. C’est un excellent choix pour un investissement patrimonial.

Bien réussir son investissement locatif dans le Var avec IMMO de France Toulon

Chez IMMO de France Toulon, nous accompagnons chaque année de nombreux clients dans leur investissement locatif dans le Var. Notre connaissance du terrain, notre réseau local et notre expertise en gestion locative sont les clés d’un projet réussi et sécurisé.

Que vous souhaitiez investir dans un studio à louer à un étudiant, une maison à diviser en colocation ou un bien saisonnier à Hyères, notre équipe vous aide à :

• Choisir le bien adapté à vos objectifs (rendement, patrimonial, défiscalisation…)
• Estimer le bon loyer en fonction du secteur
• Mettre en location rapidement grâce à notre réseau d’acquéreurs et de locataires
• Sécuriser vos revenus grâce à notre service de gestion locative professionnelle

Lancez votre projet d’investissement locatif dans le Var

Vous l’aurez compris, le Var regorge d’opportunités pour un investissement locatif réussi. Que vous soyez primo-investisseur ou propriétaire expérimenté, notre équipe vous accompagne de A à Z dans la concrétisation de votre projet. De la sélection du bien à la gestion locative, nous mettons notre savoir-faire à votre service.

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IMMO de France Toulon, votre partenaire immobilier de confiance, met à votre disposition une équipe locale engagée, expérimentée et à l’écoute de vos objectifs d’investissement. Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier varois et à notre savoir-faire en gestion locative, nous vous accompagnons avec rigueur, transparence et efficacité à chaque étape de votre investissement locatif. En choisissant notre agence située au cœur de Toulon, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé, de conseils sur-mesure et de solutions concrètes pour optimiser votre projet immobilier dans le Var.