Le marché immobilier Toulonnais reste très dynamique en 2023. Caroline Latinier, responsable de l’agence IMMO de France Var, constate toutefois une certaine stabilisation du marché. En effet, l'offre et la demande s'équilibrent après deux années de tension.
Quel marché immobilier à Toulon et dans le var ?
Toulon est un territoire très attractif, pour causes : superbes panoramas, plages, monuments historiques, climat méditerranéen, taux d’ensoleillement élevé. Située entre Nice et Marseille, entre mer et montagne, elle se distingue des autres stations de la côte grâce à la présence de l’armée. Elle a bénéficié ces dernières années de plusieurs projets de modernisation qui ont permis à la commune de s’embellir.
De manière plus globale, le territoire de l'ouest var, situé entre Toulon et les Bouches du Rhône, est très attractif. En résidence principale comme en résidence secondaire, tout le monde trouve son compte grâce à de multiples facettes : littoral, campagnes, agglomération. “ Cette diversité apporte plusieurs spécificités sur le marché de l'immobilier, nous pouvons rencontrer plusieurs types d'acquéreurs : les familles à la recherche d'une maison ou villa, les retraites à la recherche d'un appartement ou d'une maison plain-pied pour les beaux jours, les investisseurs qui profitent de la forte demande locative pour se lancer. . C'est pourquoi chaque projet nécessite d'être préparé avec soin, notamment la vente. En effet, chaque secteur n'affiche pas le même prix, en raison de son offre immobilière riche et variée. “ Confirme Caroline Latinier.
“ Après une période où la demande submergeait l'offre, nous observons un rééquilibrage depuis plusieurs mois, depuis la fin d'année 2022 même. La première raison est le changement des conditions d'accès à la propriété, marque par des taux à la hausse et l'inflation qui ont provoqué un certain frein aux candidats à l'achat. Les propriétaires s'interrogent également sur l'intérêt de vendre, certains repoussent leur projet. “
C'est pourquoi les prix ont tendance à stagner depuis le dernier trimestre 2022. Une accalmie à nuancer bien évidemment, car la dynamique reste positive de manière générale. Aussi, selon les quartiers et les types de biens, la demande est tellement forte que les prix ne baissent pas. C'est notamment le cas des appartements en rez-de-jardin ou de certains types de maisons.
Quels sont les biens les plus recherchés ?
Sans surprises, les acquéreurs sont sensibles aux performances énergétiques des logements, surtout depuis l'interdiction progressive de mise en location. La qualité de vie est également très surveillée : on souhaite souvent réduire ou optimiser le trajet jusqu'à l'école des enfants ou jusqu'au lieu de travail, tout en privilégiant des logements proches des commodités ou des accès routiers. Ceux présentant un extérieur (balcon, jardin, terrasse) et d'un espace de stationnement privilégié (parking privé, garage) sont également très demandés.
Les propriétaires sont sensibles au bien-être dans le logement : en effet, on recherche la praticité avec la proximité des commerces, écoles, etc.. Mais le confort dans le logement a pris toute son ampleur ces dernières années. “ On souhaite s'installer un véritable espace de travail, grâce à une pièce supplémentaire ou une dépendance. La question de l'énergie et des performances du logement sont, en plus de recherche un avantage financier, la preuve qu'on souhaite se sentir bien chez soi grâce à une bonne isolation et un bon aménagement des pièces. “ Explique Caroline. À Toulon, les appartements en front de mer restent très prisés. Côté prix, comptez en moyenne 3 301 euros au mètre carré. Dans le centre-ville de Toulon, il faut compter environ 75 000 € pour un studio, mais les prix sont plus élevés dans les secteurs prisés, comme celui du Mourillon, par exemple.
Que peut-on envisager pour le marché pour les deuxièmes et troisièmes trimestres 2023 ?
Caroline Latinier est certaine quant à l'attractivité du secteur : “ Depuis plusieurs années, la ville est engagée dans plusieurs opérations d’aménagement afin de plaire aux touristes et aux investisseurs. La population est en constante augmentation, attirée par la douceur de vivre et l’activité économique poussée. Même si elle n’est pas spécialement réputée pour être une grande cité universitaire, Toulon accueille des milliers d’étudiants chaque année. “
L’immobilier reste un secteur porteur, et l’investissement d’une vie pour une majorité de français pour qui le logement familial reste central. Le placement dans la pierre reste également une valeur sûre, synonyme de sécurité.
